verfolgt Projekte, die in jeder Hinsicht positiv überraschen.

Graue Energie – die ökologische Hypothek eines jeden Gebäudes:
Die graue Energie ist ein Leitindikator für die Umweltbelastung des Bauwerks bei Erstellung, Ersatz und Entsorgung.
Er kann bei Neubauten höher ausfallen als die Betriebsenergie über den gesamten Lebenszyklus. supr berechnet nicht nur die Graue Energie Hypothek ihrer Liegenschaften, sie setzt sich auch ambitionierte Ziele zu deren Amortisation.

Grenzwert graue Energie Erstellung:

Grenzwert Treibhausgase Erstellung:

Verbrauch nicht-erneuerbarer Ressourcen, Kreislaufwirtschaft:
Der Bausektor steht in Bezug auf den Einsatz von Rohstoffen und bei der Abfallentstehung an erster Stelle und hat eine Schlüsselrolle bei der Verbesserung der globalen Ressourceneffizienz. Zunehmend rücken die Ressourcenschonung und die Verwirklichung von Stoffkreisläufen in den Fokus des nachhaltigen Bauens.
supr-eigene Standards:

• RC-Konstruktionsbeton >40%
• Baumaterialien aus nicht-erneuerbaren Ressourcen <25%
• Artenreine Bauteile, keine Verbundstoffe
• Inventar der Materialien im Projekt

Schadstoffminimierung: Ökologische Qualität bedeutet auch schädliche Emissionen und Abfälle über den Gebäudelebenszyklus zu minimieren.
Land: Landverbrauch ist sowohl im Hinblick auf die Siedlungsentwicklung, die Lebensqualität des Menschen sowie die Biodiversität eine kritische Grösse. supr folgt dem Primat einer ambitionierten, aber qualitätsvollen Verdichtung an Standorten mit hervorragender Anbindung und dem Ziel, nachhaltig attraktive Lebensräume zu schaffen.
Zielwert Dichte mindestens 1.0
Biotopflächenfaktor mindestens 0.6 (naturhaushaltwirksame Fläche zu Grundstücksfläche)

Energie:

Um die Betriebsenergie von supr-Immobilien auch in Zukunft weiter senken zu können, wird mit Tag/Nacht- sowie Jahreszyklen, Wärme-/Kältespeichern, intelligenten Steuerungen und innovativen Dämmmaterialien gearbeitet.

Grenzwerte Betriebsenergie:

Klima:

Auch die Treibhausgasemissionen im Betrieb eines Gebäudes müssen in Zukunft stark gesenkt werden. supr setzt ausschliesslich erneuerbare Energieträger ein.
Der supr-Standard legt seine Grenzwerte 20% unter SIA 2040 an.

Grenzwerte Treibhausgase Betrieb:

Kraftwerke:

Ein gutes Haus ist ein positives Haus. Um die graue Erstellungsenergie eines Gebäudes amortisieren zu können, muss es selbst ein Kraftwerk sein. Ziel ist eine Amortisationszeit von einer statistischen Generation. Die Energiegewinnung in diesem Bereich (heute vornehmlich Photovoltaik) ist effizient.

supr-eigener Standard:
Amortisationszeit 30 Jahre

Lebendige Ökosysteme mit klarer Positionierung, mit Points of Interest, hoher Arbeits- und Lebensqualität sowie Zugriff auf branchenspezifische Talentpools sind im Kontext von Gewerbeimmobilien die Erfolgsfaktoren mit Zukunft. Und alle zeigen in eine Richtung:
Gewerbeimmobilien müssen positioniert, geclustert und kuratiert werden. supr achtet nicht nur auf die Liegenschaft selbst und die demografische Daten ihrer Lage, sondern insbesondere auch darauf, welche Ökosysteme im Umfeld sind, wie diese aktiviert werden können, und wie in der Liegenschaft selber eine Community entstehen kann.

Nutzungsdurchmischung:

In Wohnimmobilien setzt supr nicht auf möglichst breite, wohl aber auf breit abgestützte Programmierung. Rahmenbedingungen des Ortes, der Demografie, aber vor allem auch der Menschen und ihrer Lebensentwürfe prägen unser Vorgehen. Dabei stehen wir Monokulturen skeptisch gegenüber: Das immer länger werdende Leben des Menschen ist in viele Phasen gegliedert, das Wohnen des Menschen mit immer mehr Funktionen überlagert. supr-Liegenschaften werden mit dem Menschen vor Augen, konsequent nutzerorientiert entwickelt.

supr agiert aus der Liebe zum Ort und zu den Menschen. Die Projekte sind einer kollaborativen, transparenten und qualitätsorientierten Baukultur verpflichtet. Diese basiert auf vier Erkenntnissen:
1. Achtsamkeit gegenüber dem Ort und den Menschen – umfassende Qualität als Ziel
2. Nachhaltigkeit bedingt Verdichtung und Suffizienz – mehr Qualität auf weniger m2 als Ziel
3. Baukultur ist Geschäftskultur – Transparenz, Worttreue und qualitätssichernde Prozesse und Verfahren als Wege zum Ziel
4. Vermittlung und Verständigung – Dialog über die Ziele schafft Qualität

Relative Feuchtigkeit:

Zu trockene oder zu feuchte Luft ist schädlich für Gesundheit und Gebäude. Durch ausgewogene Feuchtigkeit können Ateminfektionen verringert werden.
40-60% relative Luftfeuchte ist gesund.

Akustik:

Für mentale Gesundheit und Produktivität spielt Akustik – besonders in zeitgemässen, offenen Layouts und bei der zunehmenden Verschränkung von Arbeit und Wohnen im Wohnbau – eine grosse Rolle.
Hintergrundlärm <30-45 dB (A) in Büro- und <25-35 dB (A) in Wohnbauten.

CO2-Konzentration:

Je nach Anzahl der in einem Raum befindlichen Personen kann die Raumluftqualität rapide abnehmen.
Ziel: Hohe Raumluftqualität < 800 ppm.

VOC-Konzentration:

Luftschadstoffe werden als Volatile Organic Compounds, kurz VOC bezeichnet. Eine Gefahr für erhöhte VOC-Konzentrationen besteht insbesondere bei Neubauten.
Ziel: Mittlere Gesamt-Konzentration an VOC unter 0,3 mg/m³.

Behaglichkeit Licht:

Helligkeitsempfinden hängt von Lichtstärke und den Reflexionen der angestrahlten Gegenstände ab. Eine gute Ausleuchtung ohne Blendeffekte steigert den Sehkomfort.
Ziel: min. 500 Lux Beleuchtungsstärke bei möglichst wenigen Blendeffekten.

Behaglichkeit Temperatur:

Thermische Behaglichkeit steht nicht für eine absolute Temperatur, sondern für das Wärmewohlbefinden in Innenräumen auf Basis verschiedener Grössen.

Biodiversität und Aussenräume:

Die Artenvielfalt der heimischen Pflanzen- und Tierwelt am und um jedes Gebäude wird mit gezielten Massnahmen und Sorten gefördert.

Nutzbarkeit:

supr sind Räume, in welchen Nutzer ihre Workflows optimal integrieren und nach Jahren weiter optimieren können.

Variabilität und Programmierbarkeit von Räumen über die Erstvermietung hinaus ist eine erklärte Zielsetzung von supr. Aufbauend auf dem Know-How von SENN aus Projekten wie NOERD Zürich, Main Campus Allschwil oder MACH Zürich.

Control und Empowerment:

supr sucht die intelligenteste Schnittstelle zwischen Gebäude und dem gewerblichen Mieter und gestaltet diese so, dass der Mieter über die Kontrolle seines Klimas, Zonierung, Aneignungsmöglichkeiten und Mitwirkungsmöglichkeiten sich im Gebäude ermächtigt fühlt.
Die Anforderungen an Ausbaustandards sowie an eigene und geteilte Mietflächen sind im Umbruch. supr ist bereit, neue Wege zu gehen und diese als Betreiberin in voller Verantwortung zu verfeinern.

Nachhaltige Mietzinsbelastung:

Flächeneffizienz sowie Effizienz in Bau- und Nebenkosten sind die wichtigsten Hebel im Hinblick auf nachhaltig bezahlbare Geschäftsflächen.

Nebenkosten:

Weniger ist weniger – viele Nachhaltigkeitsparameter korrelieren prinzipiell mit Betriebskosten: Weniger Land- , Material und Energieverbrauch pro m2 Nutzfläche sollte sich in einem reifenden Markt zunehmend auch in niedrigere Nebenkosten übersetzen.
supr will beweisen, dass Nachhaltigkeit nicht zwingend mit einem Preis-Premium verbunden sein muss.

Standort:

Die Überlappung von Nachhaltigkeits- und Investoreninteressen lässt sich am Beispiel des Standorts verdeutlichen: Verdichtungspotenzial, Einzugsgebiet und Anbindung mit ÖV sind gängige Erfolgskriterien. Diese werden in der Nachhaltigkeitsbetrachtung potenziert.

Werterhaltung:

supr-Projekte werden mit nachhaltig hochwertigen Baumaterialien erstellt.
Für eine gute Nutzbarkeit und Werterhaltung eines Gebäudes ist die Qualität der Bausubstanz entscheidend. Diese wird zusammen mit dem Unterhalt auf den Lebenszyklus des Gebäudes sowie der einzelnen Gebäudeteile abgestimmt.

Nutzungsflexibilität:

Eine flexible und polyvalente Gebäudestruktur ist ein wichtiger Treiber für den nachhaltigen Wert einer Immobilie. Sie ermöglicht verschiedene Nutzungen und sichert damit eine langfristige Rentabilität und Marktfähigkeit.

Lebenszykluskosten:

Reduzierte Betriebsenergie, De-Technisierung, Schadstoffvermeidung, Systemtrennung im Hinblick auf Flexibilität und Rückbau, langlebige Materialien haben gemeinsam, dass sie neben Nachhaltigkeits-Scores im Leben eines Gebäudes auch messbare Kostenvorteile ausweisen. Die frühe Betrachtung von Lebenszykluskosten ist für die wirtschaftliche Nachhaltigkeit zentral.

Finanzierung:

supr setzt eine flexible und sichere Finanzierung Ihrer Investition um. Projekte werden so finanziert, dass die Kapitalkosten langfristig tragbar sind und innerhalb einer angemessenen Nutzungsdauer amortisiert werden können.

Handelbarkeit:

supr Projekte steigern durch die ernsthafte und umfassende Auseinandersetzung mit Nachhaltigkeitskriterien die Akzeptanz bei Öffentlichkeit und Mieterschaft. Sie kennen die ESG Kriterien nachhaltiger Investments und setzen diese konsequent um. supr ist davon überzeugt, dass nachhaltig geplante und realisierte Immobilien besser bewilligungsfähig, vermietbar und handelbar sein werden.